Маючи частку в загальній власності на акції, не чекайте, що це можна швидко продати
В даному випадку, постанова передбачає попередження інших власників-інвесторів на продажу в майбутньому.
Зрозуміло, що власник має право розпоряджатися своєю часткою на свій розсуд, продати або подарувати, але за умови, що переважне право придбати частку інших власників не порушені. Це правило не застосовується тільки в державних тендерах.
Цивільний Кодекс зобов'язує власника встановити повідомлення про продаж частки будинку або квартири, і розіслати іншим власникам нерухомого майна, якщо відчуження третім особам передбачається.
У випадку, якщо всі акціонери виражають їх відмова придбати частину спільній власності, вони можуть бути продані третім особам.
Однак для реалізації цього права, всі формальності, підготовка і відправка зразків повідомлення про продаж частки в квартирі повинні бути дотримані.
Зазвичай, для того щоб мати всі документи, які підтверджують відправку повідомлення, він прямує до sodors через поштове відділення.
У цьому випадку рекомендується відправити лист з повідомленням і вкладеного списку відправлених документів. Термін для визначення дати поставки для підприємств громадського харчування буде дата, зазначена в повідомленні про доставку. Хоча цей спосіб має певний ризик, одержувач може відмовитися від одержання листа, або не жити на адресу, перебуваючи в санаторії або за кордоном. Природно, співробітники пошти не будуть носити листи щодня або дізнаються, де одержувач повідомлення в даний час. Судова практика в цьому випадку не є однозначною. З одного боку, збройні сили визначають, що продавець не зобов'язаний передавати повідомлення інших власників, але тільки приймати заходи, які будуть інформувати власників. З іншого боку, деякі суди задовольняють обробок та передають право на придбання в інтересах, мотивуючи своє рішення як раз із-за відсутності підтвердження отримання повідомлення про продаж. Якщо всі власники живуть разом, ви можете дати зразок повідомлення про продаж частки в квартирі в обличчя. В цьому випадку, необхідно вимагати від інших власників акцій прийом, розшифрування підпису, дата отримання повідомлення. Хоча на практиці це дуже рідко згоден з іншими власниками нежитлових приміщень. Такий метод, як правило, обрали тих продавців, які впевнені в тому, що він не буде можливості домовитися з іншими співвласниками. Нотаріус бере всі функції встановлення думку, відправка і підтвердження себе. Якщо особа повідомлена, не з'явилася в суд, не в нотаріальній конторі, протягом певного часу, однак, отримано повідомлення, що лист було доставлено, воно видає довідку про те, що співвласники були повідомлені у порядку, встановленому законом. У разі, якщо немає підтвердження доставки повідомлення, нотаріус видає свідоцтво про те, що всі можливі заходи були прийняті, щоб правильно інформувати співвласників про майбутній продаж.
Але отримання такого сертифіката, повинні бути узгоджені заздалегідь, оскільки такий документ не передбачений ніякими нормативно-правовий акт.
Природно, така послуга оплачується, але самий надійний з усього вищесказаного.
Зразок повідомлення про продаж частки у квартирі не повинно бути надіслано відразу для всіх сусідів.
У цьому випадку, це буде важко довести, що всі заінтересовані особи належним чином повідомлені. Переконайтеся, що ви вказати, яка частина повинна бути продана, де майно перебуває. Необхідно описати умови продажу, ніж у випадку Дуже важливий момент-це ціна. Він повинен бути реальним і відповідає тому, для якого продавець має намір відчужувати. Якщо відчуження третім особам здійснюється за ціною, більш або менш велика, угода може бути визнана недійсною. Представник інший співвласник може отримати зразок повідомлення про продаж частки в квартирі або іншої власності. Його повноваження повинні бути повністю підтверджені. Необхідно перевірити повноваження цієї особи, в якому чітко зазначено, що представник має право отримувати повідомлення про продажі. Після того, як отримав підтвердження, що співвласник отримав лист від повідомлення про продаж частки, ви повинні будете чекати протягом тридцяти днів. Якщо після цього строку, співвласники не відповів, не показали їх вирішення, ми можемо постійно витрачати на стадії відчуження прямого з їх боку. Дуже часто люди плутають поняття попередження і вирішення. Замість того, щоб створити зразок повідомлення про продаж частки, вони надсилають запит до іншим власникам, щоб отримати дозвіл на продаж третім особам. Ця думка є помилкою Власник частки є адміністратором повноправні його майно, усі права та обов'язки, які випливають. Дозволити продавати або не продавати не може бути співвласником, в іншому випадку це є порушенням повної норми Конституції. Переважне право купівлі придбати частку тільки право, закріплене в законодавстві і спрямована на захист прав усіх співвласників.
Неправильне уявлення з'явилося в рівні тіла, яка реєструє угоди на відчуження майна.
Фахівці Росреестра іноді потрібно дозвіл на продаж, але це вимога повністю суперечить нормам чинного законодавства та порушує права продавця. Якщо продавець не захотів відправити зразок повідомлення про продаж частки всім власникам спільнот, вони мають право на оскарження угоди в рамках судової процедури.
Законом для цієї процедури скасовується трьох місяців з дати транзакції.
У цьому випадку заявка повинна включати в себе запит передачі прав покупця на позивача. На закінчення, слід зазначити, що повідомлення про продаж частки в квартирі-це важливий документ у всій процедурі продажу частки у спільній. Нехтування зобов'язані відправляти повідомлення, може призвести до судових процедур.
